Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Die Immobilie

Von der Statik zur Dynamik

• Gesamtheitlich bewerten


• Der Mikrozyklus - der Blick auf das Detail


• Der Makrozyklus - der Blick auf das Große

Über die Miete

• Der Wohnraummietvertrag


• Arten der Miete


• Nettokaltmiete oder Grundmiete


• Die Betriebskosten oder die »zweite Miete«


• Vermietersache: die Bewirtschaftungskosten


• Die Mieterhöhung


• Vergleichspreise

Erste Dynamik: Leerstand - Chance oder Risiko zugleich

• Leerstand ist nicht Leerstand


• Demografie und Arbeitsmarkt


• Die Marktgröße


• Infrastrukturmaßnahmen als Treiber


• Die Praxis


• Die Sanierung nicht vergessen


• Sanierung und Werte heben


• Der Schuldendienstdeckungsgrad


• Rechnen mit der ersten Dynamik: das Mehrfamilienhaus in München

Zweite Dynamik: Mieterhöhungen im Bestand

• Mieterhöhung und Modernisierungsumlage


• Ein kleines Beispiel aus der Praxis


• Rechnen mit der zweiten Dynamik: das Portfolio in Heidenheim an der Brenz

Dritte Dynamik: Mieterhöhungen durch Fluktuation

• Tolle Lage, tolles Haus und ein Mittel zur Kapitalvernichtung


• Und wieder: die Mietpreisbremse


• Fluktuation im eigenen Bestand


• Rechnen mit der dritten Dynamik: ein Portfolio in Hannover

Vierte Dynamik: Fläche erweitern im Bestand

• Kellerraum zu Wohnraum


• Flächenerweiterung durch den Fahrstuhlschacht


• Mehr Balkonfläche, mehr Miete


• Lohnende Sonderflächen


• Neuer Wohnraum im Dachgeschoss - viele Möglichkeiten, viele Einschränkungen


• Die Maße der baulichen Nutzung


• Der Markt weiß es am besten


• Rechnen mit der vierten Dynamik: ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg


• Die Finanzierung im Überblick

Fünfte Dynamik: Fläche erweitern am Bestand

• Es geht um die Details - und davon gibt es viele


• Rechnen mit der fünften Dynamik: ein besonderes Objekt im Südosten Berlins

Sechste Dynamik: Konversion

• Ein Wort zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan


• Konversion, die »Steuerfalle« und der
  75 der Abgabenordnung (AO)


• Die Softkosten


• Rechnen mit der sechsten Dynamik: eine alte Industriefläche im Westen Berlins


• Das Projekt in seinen betriebswirtschaftlichen Eckdaten

Siebente Dynamik: Privatisierung

• Leer ist mehr wert


• Ein Blick in die Zukunft oder: von Wohnungsgröße und Einkommen


• Stichwort Arbitrage


• Rechnen mit der siebenten Dynamik: zum Beispiel in Magdeburg

KI, Deep Learning und die Bewertung von Immobilien

Danksagung

Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis