Vorwort des Herausgebers
Zuordnung der Lehrinhalte
Abkürzungsverzeichnis
Kapitel 1: Grundlagen - Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft
- Grundorientierung
- Naturschutz und Siedlungswesen
- Geschichtliche Rahmenbedingungen
- Die Entwicklungsgeschichte der Immobilienwirtschaft bis zur Gegenwart
- Rechtliche Rahmenbedingungen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen
- Rechtsformen und Kapitalstrukturen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen
- Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und Maklern
- Geschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen - ein Überblick
- Verbände
- Ethik
- Der Boden in der Volkswirtschaft
- Allgemeine volkswirtschaftliche Aspekte
Kapitel 2: Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft
- Unternehmensführung
- Personalwirtschaft
Kapitel 3: Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung
- Unternehmenssteuerung und Unternehmenskontrolle
- Betriebsergebnisrechnungen und Deckungsbeitragsrechnungen
- Überwachungssysteme und Überwachungsinstanzen von Unternehmen
- Portfoliomanagement in der Immobilienwirtschaft
- Investition und Unternehmensfinanzierung
Kapitel 4: Organisation, Information und Kommunikation
- Organisation
- Information und Kommunikation
- Kommunikationsmittel
- Fremdsprachen
Kapitel 5: Controlling
- Einführung
- Grundlagen
- Betrachtungsweisen des Controllings
- Zielausrichtungsfunktion des Controllings
- Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur
- Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten
- Controllinginstrumente Information und Berichtswesen
Kapitel 6: Grundlagen des Marketings
- Einführung
- Besonderheiten des Wohnungsmarktes
- Marktforschung
- Absatzpolitische Instrumente
- Marketingplanung
Kapitel 7: Steuern bei Immobilien
- Steuersystematik/steuerliche Grundbegriffe
- Einkommensteuer bei Immobilien zur Vermietung/Verpachtung bzw. zur betrieblichen Nutzung
- Umsatzsteuer
- Grunderwerbsteuer
- Grundsteuer
- Bewertungsgesetz
- Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien
- Bauabzugsteuer
- Nützliche Internetadressen zu Steuern
Kapitel 8: Versicherungen
- Risiko und Versicherungen
- Aufgaben der Versicherungen
- Einteilung der Versicherungen
- Versicherungsvermittler
- Versicherungsberater
- Versicherungsvertrag
- Vermögensversicherung
- Sachversicherung
- Personenversicherung
- Schadensregulierung
Kapitel 9: Bautechnische Grundlagen
- Maßnahmen zum Einrichten einer Baustelle
- Rohbauarbeiten
- Technischer Ausbau
- Oberflächengestaltung der Bauteile (Rohbauveredelung)
Kapitel 10: Immobilienentwicklung
- Baurechtliche Grundlagen
- Aufgaben und Stellung der am Bau beteiligten Personen
- Bauvorbereitung
- Baudurchführung
- Bauabrechnung
- Bauabnahme
- Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist
Kapitel 11: Objektfinanzierung
- Grundlagen der Objektfinanzierung
- Kreditgeber für die Finanzierung von Bauvorhaben
- Darlehensmerkmale und Darlehensabwicklung
- Investitionen und Finanzierung von frei finanzierten Wohnungen
- Statische Investitionsrechnung
- Dynamische Investitionsrechnung
- Investitionen in Immobilien zum Verkauf
- Staatliche Wohnraumförderung
- Immobilienleasing
- Immobilien zur Selbstnutzung und zur Geldanlage
Kapitel 12: Immobilienmanagement
- Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag
- Mietpreisanpassungen
- Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
- Überwachungsaufgaben
- Mieter und Vermieter als Partner
- Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohn- und Gewerberaum
- Bestandspflege und -erhaltung
- Bauliche Maßnahmen nach dem Mietrechtsänderungsgesetz
- Energiemanagement - Wärmeschutz im Hochbau
Kapitel 13: Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum
- Rechtsgrundlagen
- Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rechnungslegung
- Die Wohnungseigentümerversammlung
- Besondere rechtliche Regelungen
- Konfliktmanagement
Kapitel 14: Erwerb und Veräußerung von Immobilien
- Rechtsgrundlagen
- Grundstückskaufvertrag
- Erbbaurechtsvertrag
- Sonstige Erwerbsvorgänge
- Grundstückswertermittlung
Kapitel 15: Der Makler als Dienstleister am Immobilienmarkt
- Warum gibt es Immobilienmakler
- Die gesetzliche Grundlage des Maklerberufs
- Die Rolle des Maklers
- Zulassung und Qualifikation
- Prinzipien des Maklergeschäftes
- Funktionen (Tätigkeiten) des Maklers
- Vertragsgrundlagen zum Maklergeschäft
- Der Provisionsanspruch des Maklers
- Leistungsarten und Leistungsbereiche des Maklers
- Der Maklerbetrieb
- Auftragsakquisition des Maklers
- Das Maklerexposé
- Vertragsvermittlung und Vertragsvorbereitung
- Gedanken zur Zukunft des Maklergeschäfts
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autoren
