Vorwort - Benutzungshinweise
Allgemeiner Teil - Grundlagen
Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung
- Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
- Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
- Aufbewahrungspflichten
Inventur und Inventar
Bilanz
Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz
- Aktivtausch
- Passivtausch
- Aktiv-Passiv-Mehrung
- Aktiv-Passiv-Minderung
Auflösung der Bilanz in Konten
Der Buchungssatz
- Der einfache Buchungssatz
- Der zusammengesetze Buchungssatz
Beleg - Grundbuch - Hauptbuch
- Belegorganisation
- Grundbuch
- Hauptbuch
Weitere Buchungstechniken
- Umbuchungen
- Kontokorrentprinzip
- Korrektur-/Stornobuchungen
Veränderungen des Eigenkapitals
- Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
- Die Privatkonten
- Ablauf der Arbeiten „von EBK zu SBK"
Fachteil 1 - Buchführung
Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft
- Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
- Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft
Personalkosten
- Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
- Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung
Hausbewirtschaftung
- Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
- Erlösschmälerungen
- Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
- Abschreibungen auf Mietforderungen
- Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
- Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
- Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
- Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung
Finanzierungsmittel
- Gliederung der Kreditarten
- Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
- Buchungstechnik
Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken
- Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
- Erfassung der Herstellungskosten
- Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
- Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
- Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit
Betreuungstätigkeit
- Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
- Fremdkosten für die Baubetreuung
- Eigenleistungen für die Baubetreuung
- Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
- Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
- Betreuungsbankkonto
- Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre
Periodengerechte Erfolgsermittlung
- Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
- Rückstellungen
- Übersicht
Bewertung von Vermögensteilen und Schulden
- Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
- Bewertung des Anlagevermögens
- Bewertung des Umlaufvermögens
Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften
- Rücklagen
- Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
- Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
- Verwendung des Bilanzgewinnes
- Der Jahresabschluss nach HGB
Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung
Grundlagen
- Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
- Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
- Grundbegriffe der Kostenrechnung
Vollkostenrechnung
- Kostenartenrechnung
- Kostenstellenrechnung
- Kostenträgerrechnung
- Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis
Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)
- Deckungsbeitragsrechnung
- Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
- Preisuntergrenze
Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen
Definition und Aufgabe von Kennzahlen
Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage
- Kennzahlen zur Vermögensstruktur
- Kennzahlen zur Kapitalstruktur
- Kennzahlen zur Liquidität
- Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität
Leistungskennzahlen
- durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
- durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
- Leerstandsquote
- Fluktuationsquote
- Mietenmultiplikator
- Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
- Zinsdeckung (/-anteilsquote)
- Cashflow
- Tilgungskraft
Übungsteil 1: Buchführung
- Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
- Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung
Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung
Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern
Anhang
- Ergänzung Nr.1 „Bauabzugssteuer"
- Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
- Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
- Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
- Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
- Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen
- Ergänzung Nr.7 Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetz (BilRuG)
Sachwortverzeichnis
