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Produktbild: Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online
Gebraucht

Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online Für Vermieter und Verwalter

Aus der Reihe Haufe Fachbuch

17,59 €

inkl. gesetzl. MwSt., Versandkostenfrei

Lieferung nach Hause

Beschreibung

Produktdetails

Zustand

Gut

Verkaufsrang

145311

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

09.10.2018

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

349

Maße (L/B/H)

24,1/17,2/2,2 cm

Gewicht

605 g

Auflage

9. Auflage

Sprache

Deutsch

EAN

2710005495432

Beschreibung

Produktdetails

Zustand

Gut

Verkaufsrang

145311

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

09.10.2018

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

349

Maße (L/B/H)

24,1/17,2/2,2 cm

Gewicht

605 g

Auflage

9. Auflage

Sprache

Deutsch

EAN

2710005495432

Herstelleradresse

Haufe-Lexware GmbH & Co. KG
Munzinger Str. 9
79111 Freiburg
Deutschland
Email: zeitschriften@haufe.de
Url: www.haufe.de
Telephone: +49 761 47040
Fax: +49 761 4704525

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  • Produktbild: Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online

  • Einleitung

    Betriebskosten

    • Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
    • Zuordnung zum Eigentümer
    • Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
    • Laufende Entstehung
    • Eigenleistungen des Vermieters
    • Verwaltungskosten
    • Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

     

    Betriebskostenpositionen

    • Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
    • Die Kosten der Wasserversorgung
    • Die Kosten der Entwässerung
    • Die Kosten der Heizung
    • Die Kosten der Warmwasserversorgung
    • Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
    • Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
    • Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
    • Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
    • Die Kosten der Gartenpflege
    • Die Kosten der Beleuchtung
    • Die Kosten der Schornsteinreinigung
    • Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
    • Die Kosten für den Hauswart
    • Die Kosten für Antenne oder Breitband
    • Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
    • Sonstige Betriebskosten
    • Einzelne sonstige Betriebskosten
    • Nicht umlagefähige Betriebskosten

    Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

    • Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
    • Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
    • Änderung der Mietstruktur
    • Einführung neuer Betriebskosten

    Die Betriebskostenpauschale

    • Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
    • Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen



    Die Betriebskostenvorauszahlung

    • Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
    • Angemessenheit der Vorauszahlung
    • Fälligkeit der Vorauszahlungen
    • Anpassung von Vorauszahlungen
    • Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
    • Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
    • Besonderheiten beim Einfamilienhaus

    Die Abrechnung

    • Form
    • Inhalt
    • Fälligkeit des Abrechnungssaldos
    • Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

    Der Verteilerschlüssel

    • Gesetzliche Regelung
    • Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
    • Vorwegabzug
    • Leerstand
    • Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
    • Änderung des Umlageschlüssels

    Die Wohn- und Nutzfläche

    • Anwendungsbereich
    • Einzelheiten
    • Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
    • Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
    • Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
    • WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283

    Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

    • Abrechnungspflicht
    • Abrechnungszeitraum
    • Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist
    • Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

    Einwendungen des Mieters

    • Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
    • Einsichtsrecht des Mieters
    • Fotokopien
    • Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

    Der Parteiwechsel

    • Wenn der Vermieter wechselt
    • Wenn der Mieter wechselt

    Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

    • Verjährung der Ansprüche des Vermieters
    • Verjährung der Ansprüche des Mieters
    • Berechnung der Verjährungsfrist
    • Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung
    • Verwirkung
    • Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

    Das Gebot der Wirtschaftlichkeit

    • Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
    • In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
    • Rechtsfolgen bei einem Verstoß

    Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

    • Pflicht zur Verbrauchserfassung
    • Duldungspflicht des Nutzers
    • Umlage der Kosten
    • Verbrauchserfassung
    • Kürzungsrecht des Mieters
    • Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
    • Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung

    Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

    • Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
    • Einzelheiten der Abrechnung

    Betriebskostenprozess

    • Welches Gericht ist zuständig?
    • Schlichtungsverfahren
    • Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
    • Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?

    Datenschutz

    Rauchwarnmelder

    Kaltwasserzähler

    Musterabrechnung

    Abkürzungs- und Literaturverzeichnis

    Stichwortverzeichnis